Powstanie działu Zarządzanie nieruchomościami w firmie ANWIP jest odpowiedzią na rosnące potrzeby rynku w zakresie profesjonalnego zarządzania i administrowania powierzonymi nieruchomościami.
Nasza praca polega na ciągłym monitorowaniu i analizowaniu zmieniającego się rynku w celu jak najbardziej efektywnego wykorzystania nieruchomości. Wiedza, ciągłe doskonalenie zawodowe, profesjonalne przygotowanie oraz nabyta praktyka dają nam gwarancję osiągnięcia spodziewanego zysku z pożytkiem dla całej nieruchomości.
Stale nadzorujemy wykonywanie umów, monitorujemy koszty, analizujemy je i w porozumieniu z właścicielami dążymy do ich optymalizacji. Stosując się do zasad Kodeksu Etyki i Standardów Zawodowych zapewniamy szybką i kompleksową obsługę.
Dobra i szybka komunikacja z właścicielami i użytkownikami nieruchomości to atuty, które wyróżniają nas na tle konkurencji. Jesteśmy pewni, że uda nam się znaleźć rozwiązania wielu problemów i sprostać Państwa wszelkim oczekiwaniom. Posiadamy uprawnienia do zarządzania i administrowania nieruchomościami potwierdzone państwową licencją zawodową oraz ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej związanym bezpośrednio ze świadczeniem usług w szeroko rozumianym zakresie zarządzania i administracji nieruchomościami. Obsługujemy wszelkie nieruchomości o dowolnej powierzchni użytkowej. Dajemy gwarancję na wykonanie profesjonalnej i fachowej usługi.
Nasze usługi wykonujemy na terenie województwa łódzkiego a w szczególności Piotrkowa Trybunalskiego i Bełchatowa.
Świadczymy zarządzanie i administrowanie:
-
wspólnotami mieszkaniowymi,
-
kamienicami czynszowymi,
-
obiektami deweloperów,
-
budynkami biurowymi,
-
obiektami magazynowymi,
-
obiektami produkcyjnymi,
oraz
-
zarządzanie najmem,
-
zarządzanie sądowe.
Poniżej przedstawiamy przykładowe czynności jakie wykonujemy
Czynności prawno-administracyjne:
• prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali oraz weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego lokalu,
• opracowywanie analiz ekonomicznych i biznes planów dla potrzeb właścicieli nieruchomości oraz rocznych planów zarządzania nieruchomością,
• podejmowanie działań mających na celu uzyskiwanie dodatkowych przychodów tj. pożytków z tytułu np. wynajmu lub dzierżawy powierzchni na cele handlowo-usługowe, biurowe, reklamowe i inne,
• obsługiwanie w zakresie dostawy zarządzanym obiektom wszelkich mediów (tj.: energii grzewczej, elektrycznej, wody ciepłej i zimnej, gazu) oraz ich rozliczenie,
• przygotowywanie projektów planów gospodarczych,
• przygotowywanie planów remontowych,
• pośredniczenie w zawieraniu i rozwiązywaniu umów,
• wyszukiwanie i pośredniczenie w zawieraniu umów na utrzymanie nieruchomości w należytym porządku i czystości w obrębie posesji oraz pomieszczeń służących do wspólnego użytku właścicieli lokali,
• pośredniczenie w zawieraniu umowy ubezpieczenia budynku, ubezpieczanie nieruchomości od ognia i innych żywiołów, kradzieży, zniszczenia oraz odpowiedzialności cywilnej,
• wyszukiwanie firm świadczących usługi, negocjowanie cen i warunków umów,
• windykowanie należnych opłat
Czynności dotyczące stanu technicznego nieruchomości:
• kontrolowanie stanu technicznego budynku,
• utrzymywanie części wspólnych oraz elementów wyposażenia budynków w stałej sprawności technicznej w tym: dźwigów, domofonów, instalacji RTV itp.,
• realizowanie konserwacji i natychmiastowych napraw drobnych uszkodzeń dotyczących nieruchomości wspólnej,
• zlecanie usuwania wszelkiego rodzaju awarii,
• wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych,
• przygotowywanie umów z wykonawcami prac zleconych w tym z osobami sprzątającymi,
• sprawowanie nadzoru nad pracą firm odpowiedzialnych za usuwanie awarii, konserwację i bieżące naprawy,
• realizowanie przeglądów technicznych (rocznych i wieloletnich) obiektów zgodnie z wymogami prawa budowlanego tj. przeglądy instalacji gazowej,
wentylacyjnej i elektrycznej,
• prowadzenie remontów kapitalnych, w drodze przetargowego wyboru wykonawcy przy udziale zainteresowanych właścicieli,
• uczestniczenie w odbiorze robót budowlanych,
• zlecanie pracy firmom prowadzącym usługi porządkowe w zakresie utrzymania czystości na terenie zarządzanej nieruchomości, w tym usługi dezynfekcyjne, dezynsekcję i deratyzację oraz pielęgnacją zieleni,
• prowadzenie doradztwa technicznego,
• prowadzenie ksiąg obiektu budowlanego
Czynności księgowo-finansowe:
• prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną w oparciu o dokumenty źródłowe,
• prowadzenie obsługi bankowo – księgowej,
• prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów (energia elektryczna, energia cieplna, woda, ścieki, śmieci itp.),
• ewidencjonowanie zaliczek czynszowych oraz ich rozliczanie,
• umożliwianie wglądu do pełnej dokumentacji finansowo-księgowej danej nieruchomości każdemu zainteresowanemu właścicielowi,
• sporządzanie i przekładanie właścicielom czytelnego rocznego sprawozdania finansowego,
• inne czynności przewidziane Ustawą z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali.
Obsługa najmu długoterminowego:
• pozyskiwanie najemcy polegające na przygotowaniu ofert, umieszczaniu ofert na portalach internetowych, prezentacji mieszkania, przedstawianiu właścicielowi kandydatów na najemców, prowadzenie negocjacji,
• zawieranie umowy najmu w imieniu właściciela, przekazywanie lokalu najemcy, sporządzanie protokołu zdawczo-odbiorczego,
• obsługa przepływów finansowych pomiędzy właścicielem, najemcą, wspólnotą mieszkaniową, dostawcami usług oraz urzędem skarbowym,
• dbanie o terminowe opłacanie wszystkich należnych opłat,
• końcowe rozliczanie mediów, które odbywa się na podstawie ryczałtów, stanów liczników i aktualnych stawek od dostawców i odbiorców mediów,
• bieżąca obsługa techniczna mieszkania w zakresie organizowania przeglądów,
• organizowanie prac remontowych i malowania po zakończeniu okresu najmu.
Zarządzanie sądowe:
• sprawowanie zarządu z polecenia sądu przewidziane w sytuacji, w której niezbędna jest ingerencja organów publicznych w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania nieruchomości,
• przymusowe zastąpienie właściciela przez zarządcę sądowego, bez utraty prawa do własności majątku.
Jeśli posiadasz nieruchomość i szukasz profesjonalnego administratora lub zarządcy nieruchomości zadzwoń tel. 570 570 370