MAKAM Nieruchomości to firma utworzona w związku z podziałem działającej od 2005 roku spółki MP Nieruchomości Marcin Kacperczyk Piotr Kacperczyk na MAKAM Nieruchomości i ANWIP Nieruchomości, z którą blisko współpracujemy i wymieniamy doświadczenia związane z rynkiem nieruchomości.
MAKAM Nieruchomości zajmuje się kompleksowym administrowaniem i zarządzaniem nieruchomościami, zarządzaniem najmem i pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Specjalizujemy się w profesjonalnej obsłudze wspólnot mieszkaniowych, kamienic i budynków usługowych. Zapewniamy prawidłowe funkcjonowanie i utrzymanie nieruchomości. Poza tym prowadzimy klienta przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości, znajdujemy najemców i dbamy o to by nieruchomość przynosiła dochód.
Naszą ofertę dostosowujemy do indywidualnych potrzeb klienta.
Jeśli masz jakieś pytania i potrzebujesz więcej informacji zapraszamy do kontaktu i spotkania się z nami.
MAKAM NIERUCHOMOŚCI
ul. Wojska Polskiego 40
97-300 Piotrków Trybunalski
tel.: 570 780 570
Godziny otwarcia biura:
7.00-15.00 poniedziałek - piątek
sobota - umówione spotkania
ŚWIADCZONE CZYNNOŚĆI:
• prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali oraz weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego lokalu,
• opracowywanie analiz ekonomicznych i biznes planów dla potrzeb właścicieli nieruchomości oraz rocznych planów zarządzania nieruchomością,
• podejmowanie działań mających na celu uzyskiwanie dodatkowych przychodów tj. pożytków z tytułu np. wynajmu lub dzierżawy powierzchni na cele handlowo-usługowe, biurowe, reklamowe i inne,
• obsługiwanie w zakresie dostawy zarządzanym obiektom wszelkich mediów (tj.: energii grzewczej, elektrycznej, wody ciepłej i zimnej, gazu) oraz ich rozliczenie,
• przygotowywanie projektów planów gospodarczych,
• przygotowywanie planów remontowych,
• pośredniczenie w zawieraniu i rozwiązywaniu umów,
• wyszukiwanie i pośredniczenie w zawieraniu umów na utrzymanie nieruchomości w należytym porządku i czystości w obrębie posesji oraz pomieszczeń służących do wspólnego użytku właścicieli lokali,
• pośredniczenie w zawieraniu umowy ubezpieczenia budynku, ubezpieczanie nieruchomości od ognia i innych żywiołów, kradzieży, zniszczenia oraz odpowiedzialności cywilnej,
• wyszukiwanie firm świadczących usługi, negocjowanie cen i warunków umów,
• windykowanie należnych opłat
• kontrolowanie stanu technicznego budynku,
• utrzymywanie części wspólnych oraz elementów wyposażenia budynków w stałej sprawności technicznej w tym: dźwigów, domofonów, instalacji RTV itp.,
• realizowanie konserwacji i natychmiastowych napraw drobnych uszkodzeń dotyczących nieruchomości wspólnej,
• zlecanie usuwania wszelkiego rodzaju awarii,
• wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych,
• przygotowywanie umów z wykonawcami prac zleconych w tym z osobami sprzątającymi,
• sprawowanie nadzoru nad pracą firm odpowiedzialnych za usuwanie awarii, konserwację i bieżące naprawy,
• realizowanie przeglądów technicznych (rocznych i wieloletnich) obiektów zgodnie z wymogami prawa budowlanego tj. przeglądy instalacji gazowej,
wentylacyjnej i elektrycznej,
• prowadzenie remontów kapitalnych, w drodze przetargowego wyboru wykonawcy przy udziale zainteresowanych właścicieli,
• uczestniczenie w odbiorze robót budowlanych,
• zlecanie pracy firmom prowadzącym usługi porządkowe w zakresie utrzymania czystości na terenie zarządzanej nieruchomości, w tym usługi dezynfekcyjne, dezynsekcję i deratyzację oraz pielęgnacją zieleni,
• prowadzenie doradztwa technicznego,
• prowadzenie ksiąg obiektu budowlanego
• prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną w oparciu o dokumenty źródłowe,
• prowadzenie obsługi bankowo – księgowej,
• prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów (energia elektryczna, energia cieplna, woda, ścieki, śmieci itp.),
• ewidencjonowanie zaliczek czynszowych oraz ich rozliczanie,
• umożliwianie wglądu do pełnej dokumentacji finansowo-księgowej danej nieruchomości każdemu zainteresowanemu właścicielowi,
• sporządzanie i przekładanie właścicielom czytelnego rocznego sprawozdania finansowego,
• inne czynności przewidziane Ustawą z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali.